Yatırım Stratejisi

Yatırımlık Daire Seçerken 10 Altın Kural

Oturmak için alınan ev ile yatırım için alınan daire farklı kriterlerle seçilir. Yatırımda duygular değil, kiralanabilirlik ve değer potansiyeli konuşur. İşte 10 altın kural.

1. Konum her şeydir

Ulaşım, okul, hastane ve alışverişe yakınlık; hem kira talebini hem değer artışını belirler. Merkezî ve gelişen konumlar öncelikli olmalı.

2. Doğru metrekare ve oda tipi

Bölgedeki talebe uygun tip seçin. Öğrenci/çalışan yoğun bölgede 1+1 ve 2+1 daha kolay kiralanırken, aile bölgesinde 3+1 öne çıkar.

3. Bina yaşı ve yapı güvenliği

Deprem sonrası dönemde bina yaşı ve yapı denetimi, kiracı ve alıcı için belirleyici. Yeni ve denetimli yapılar değerini daha iyi korur.

4. Kat tercihi

Çok alt ve çok üst katlar bazı kiracılar için dezavantaj olabilir. Ara katlar genelde daha kolay kiralanır ve satılır.

5. Aidat ve işletme gideri

Yüksek aidat, net kira getirinizi düşürür. Site imkânları ile aidat dengesini değerlendirin.

6. İskan ve tapu durumu

İskanlı, kat mülkiyetli ve krediye uygun daireler hem kiralamada hem satışta avantajlıdır.

7. Kira çarpanını hesaplayın

Mülk fiyatının yıllık kiraya oranı (amortisman süresi), yatırımın mantığını gösterir. Bölge ortalamasıyla kıyaslayın.

8. Gelişim potansiyeli

Bölgeye gelecek yeni yollar, projeler ve kamu yatırımları, değer artışını tetikler.

9. Likidite

İleride kolay satabileceğiniz, talep gören bir daire seçin. "Alması kolay, satması zor" tuzağına düşmeyin.

10. Emsal karşılaştırması

Aynı bölgedeki benzer dairelerin fiyat ve kirasıyla kıyaslamadan karar vermeyin.