Tapu Harcı ve Alım Masrafları: Toplam Ne Kadar Ödersiniz?
Bir gayrimenkulün fiyatı, ödeyeceğiniz toplam tutar değildir. Tapu devrinde birkaç kalem masraf daha devreye girer. Bunları baştan bilmek, bütçenizi doğru planlamanızı sağlar.
1. Tapu harcı
En büyük kalem tapu harcıdır. Yasal olarak satış bedeli üzerinden hesaplanır ve alıcı ile satıcı arasında paylaşılır; uygulamada çoğu zaman toplamda satış değerinin %4'ü gündeme gelir. Kimin ne kadar ödeyeceği taraflar arasında kararlaştırılır.
Harç, tapuda beyan edilen değer üzerinden hesaplanır. Gerçek satış bedelini düşük göstermek yasal değildir ve ileride ciddi cezalara yol açabilir. Doğru beyan, sizi korur.
2. Döner sermaye ve tapu hizmet bedeli
Tapu işlemi sırasında sabit bir döner sermaye / hizmet bedeli alınır. Bu tutar her yıl güncellenir ve harca göre küçük bir kalemdir, ancak bütçeye eklenmelidir.
3. Emlak danışmanlığı hizmet bedeli
Yetkili bir emlak danışmanıyla çalışıyorsanız, hizmet bedeli mevzuatla sınırlandırılmıştır ve sözleşmeyle netleşir. Bu bedel, doğru mülkü bulma, tapu ve pazarlık sürecini güvenle yönetme karşılığıdır.
4. Kredi kullanıyorsanız ek masraflar
- Ekspertiz (değerleme) ücreti: Banka, mülkün değerini bağımsız raporla belirler.
- İpotek tesis harcı ve dosya masrafı: Kredi kullanımıyla doğar.
- DASK (zorunlu deprem sigortası): Konutlar için zorunludur.
Toplam maliyeti önceden görün
Yaklaşık tutarı görmek için sitemizdeki Tapu Harcı Hesaplama ve Kredi Taksit araçlarını kullanabilirsiniz. Bu araçlar ön bilgi amaçlıdır; güncel oranlar için mutlaka teyit alın.
Bir alımın gerçek maliyeti, etiket fiyatının biraz üzerindedir. Süreç başında tüm kalemleri şeffafça önünüze koyar, sürprizsiz bir kapanış sağlarız. Aklınızdaki mülk için toplam maliyeti birlikte çıkaralım.