Tapu Çeşitleri: Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı ve Arsa Tapusu
Tapu deyince tek tip bir belge akla gelse de, tapunun türü mülkün hukuki durumunu ve değerini doğrudan etkiler. Temel tapu çeşitlerini sade bir dille açıklıyoruz.
Kat mülkiyeti tapusu
Bina tamamlanmış, iskan (yapı kullanma izni) alınmış ve her bağımsız bölüm ayrı ayrı tescil edilmiştir. En güvenli konut tapusudur; alırken tercih edilmelidir.
Kat irtifakı tapusu
Bina henüz tamamlanmadan, proje üzerinden verilen tapudur. Daireyi tanımlar ama iskan alınınca kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir. İskana kadar bazı belirsizlikler taşıyabilir.
Arsa tapusu
Üzerinde bağımsız bölüm olmayan, arsanın kendisini gösteren tapudur. Yatırımlık arsalar bu tapuyla alınır; imar durumu ve nitelik burada kritiktir.
Hisseli (paylı) tapu
Taşınmazın belirli bir bölümü değil, tamamının bir yüzdesi size aittir. Ucuz görünse de satış ve kullanımda ortak kararı gerektirir; riskleri iyi bilinmelidir.
Bir konut alırken "kat mülkiyeti" olup olmadığını mutlaka sorun. Kat irtifaklı bir daire alıyorsanız, iskan durumunu ve kat mülkiyetine ne zaman geçileceğini netleştirin.
Tapu türü, işlemin güvenliğini belirler. Alım öncesi tapu kaydını, iskan ve kat mülkiyeti durumunu sizin için kontrol eder; sürprizsiz bir devir sağlarız.