Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? Kira Çarpanı ve Amortisman
Bir gayrimenkulün iyi bir yatırım olup olmadığı, çoğu zaman kira getirisiyle ölçülür. Birkaç basit hesap, duygusal kararların önüne geçer.
Brüt kira getirisi
En temel ölçüdür: yıllık kira gelirinin, mülkün alım fiyatına oranıdır. Örneğin 3.000.000 ₺'ye aldığınız bir daire yıllık 180.000 ₺ kira getiriyorsa, brüt getiri %6'dır.
Net kira getirisi
Brüt getiriden aidat, emlak vergisi, sigorta, boş kalma dönemleri ve bakım masrafları düşülünce net getiriye ulaşırsınız. Gerçek kârı net getiri gösterir.
Amortisman süresi
Mülkün kendini kaç yılda geri ödediğidir: alım fiyatı / yıllık kira. %6 brüt getiri, kabaca 16-17 yıllık amortisman demektir. Süre kısaldıkça yatırım cazipleşir.
2.400.000 ₺'ye alınan, aylık 15.000 ₺ (yıllık 180.000 ₺) kira getiren bir daire: brüt getiri %7,5; amortisman ~13,3 yıl. Aynı bölgede %5 getiren bir daireye göre daha mantıklı olabilir — ama bina yaşı, konum ve değer artışı da hesaba katılmalı.
Sadece kira yeterli mi?
Kira getirisi tek başına yeterli değildir; değer artışı da toplam kazancın önemli parçasıdır. Düşük kira getiren ama hızlı değerlenen bir bölge, uzun vadede daha kârlı olabilir. İkisini birlikte değerlendirin.
Getiri hesabını sizin için yaparız; hesaplama araçlarımızla da kendiniz deneyebilirsiniz. Hedefinize göre kira mı, değer artışı mı ağırlıklı bir yatırım kurgulayalım.