Kat Karşılığı İnşaat Nedir? Arsa Sahibi İçin Rehber
Elinde arsa olan ama inşaat yapacak sermayesi olmayan mülk sahipleri için kat karşılığı anlaşma güçlü bir yoldur. Ancak doğru kurgulanmazsa sorun da doğurabilir.
Kat karşılığı nedir?
Arsa sahibinin arsasını bir müteahhide vermesi ve karşılığında inşa edilecek binadan belirli sayıda bağımsız bölüm (daire/dükkan) alması esasına dayanır. Müteahhit inşaatı yapar, taraflar önceden belirlenen oranda paylaşır.
Arsa sahibi için avantajları
- Sermaye koymadan arsasını değere dönüştürür
- Nakit yerine gelir getiren gayrimenkul elde eder
- Doğru projede arsanın değeri katlanabilir
Riskler ve dikkat noktaları
- Müteahhit seçimi: Referans, mali güç ve geçmiş işler önemli.
- Paylaşım oranı: Bölgeye ve projeye göre adil oran belirlenmeli.
- Sözleşme: Teslim süresi, ceza şartları, kat irtifakı ve teminatlar net olmalı.
- Ruhsat ve iskan: Sürecin yasal ilerlemesi güvence altına alınmalı.
Kat karşılığı anlaşmanın kaderini sözleşme belirler. Sözlü vaatlere değil, yazılı ve dengeli bir sözleşmeye güvenin. Gecikme cezası ve teminat maddeleri sizi korur.
Kat karşılığı süreçlerinde arsa sahibinin yanında yer alıyoruz: adil paylaşım oranı, doğru müteahhit ve güvenli sözleşme için danışmanlık veriyoruz. Arsanızın gerçek potansiyelini birlikte ortaya çıkaralım.