İskan (Yapı Kullanma İzni) Nedir, Neden Şart?
Bir binayı görüp beğenmeniz yeterli değil; o binanın yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösteren belge iskandır. İskansız mülk, ciddi riskler taşır.
İskan nedir?
İskan, resmi adıyla "yapı kullanma izni", bir binanın onaylı projesine ve yönetmeliklere uygun tamamlandığını gösteren belgedir. Belediye tarafından verilir ve binanın yasal olarak oturulabilir olduğunu belgeler.
Neden bu kadar önemli?
- İskan olmadan kat mülkiyeti kurulamaz
- Bazı bankalar iskansız konuta kredi vermez veya zorlaştırır
- Elektrik, su, doğalgaz aboneliklerinde sorun çıkabilir
- Projesine aykırı yapılarda iskan alınmamış olabilir — bu bir uyarı işaretidir
İskansız bir konut daha ucuz olabilir ama ileride kat mülkiyeti, kredi ve satış aşamalarında sorun yaşayabilirsiniz. Ucuzluğun nedenini mutlaka sorgulayın.
Alırken ne yapmalı?
Konutun iskanının olup olmadığını satıcıdan ve belediyeden teyit edin. İskanı yoksa nedenini, alınıp alınamayacağını ve süreci öğrenin. Kat irtifaklı yeni bir binada iskan sürecinin planını netleştirin.
İskan ve kat mülkiyeti kontrolü, güvenli bir alımın temelidir. İlgilendiğiniz mülkün belge durumunu sizin adınıza inceler, riskli işlemlerden sizi koruruz.