Rehber

İmar Durumu Nedir? Arsa Yatırımında En Kritik Belge

İki komşu arsa aynı büyüklükte olabilir ama biri diğerinin iki katı değer edebilir. Aradaki fark çoğu zaman tek bir belgede gizlidir: imar durumu. Bu yazıda imar durumunu ve arsanın değerini belirleyen kavramları sade bir dille anlatıyoruz.

İmar durumu nedir?

İmar durumu, bir arsanın üzerine ne yapılabileceğini gösteren resmi belgedir. Arsanın konut mu ticaret mi olduğunu, kaç kat çıkılabileceğini, ne kadar alan kaplanabileceğini belediyenin onaylı imar planına göre tanımlar. Belediyenin imar müdürlüğünden "imar durum belgesi" (imar çapı) olarak alınır.

Bilmeniz gereken temel kavramlar

• Emsal (KAKS): Arsa alanına göre toplam kaç m² inşaat yapılabileceğini belirler. Örneğin 1.000 m² arsada emsal 1.50 ise 1.500 m² inşaat hakkı vardır.
• TAKS: Arsanın zeminde ne kadarının kaplanabileceğinin oranıdır. 0.30 TAKS, zeminin en fazla %30'una taban yapılabilir demektir.
• Hmax / kat adedi: Bina yüksekliği veya izin verilen kat sayısı.
• Çekme mesafesi: Binanın parsel sınırından ne kadar içeride başlaması gerektiği.

İmar durumunu nereden alırsınız?

İlgili belediyenin imar müdürlüğüne ada-parsel bilgisiyle başvurarak imar durum belgesini alabilirsiniz. Bazı belediyeler bunu e-Devlet veya kendi web sitesi üzerinden de sunar. Belge, arsanın güncel imar plan verilerini içerir.

Dikkat edilmesi gereken durumlar

• İmarsız / tarla: İmar planı yoksa inşaat için imara açılmayı beklemek gerekir; bu yıllar alabilir.
• Donatı alanı: Yol, park, okul olarak ayrılmış parseller kamulaştırılabilir.
• Plan değişikliği beklentisi: "İmara açılacak" vaadi bir garanti değildir; resmi plana bakın.